בעמוד הזה
מה לעשות מיד
- נתקו חשמל בחדר אם המים קרובים לגוף תאורה או לשקע.
- אספו את המים בדלי ופנו רהיטים ומכשירים חשמליים.
- צלמו את הכתם, את הטפטוף ואת הנזק, עם תאריך. זה חשוב לביטוח ולדוח איתור נזילות.
- בדקו את שעון המים שלכם ושל השכן מלמעלה כשהברזים סגורים.
- עדכנו את השכן ואת הוועד לפני שהנזק מתרחב. נזילה מהשכן מלמעלה: מה עושים ומי משלם.
נזילות בתקרה: מאיפה הן מגיעות ומי משלם
| מקור | סימנים | מי בדרך כלל אחראי |
|---|---|---|
| צנרת פרטית בדירה מלמעלה | כתם מתחת לאמבטיה או למטבח של השכן, גם בקיץ | בעל הדירה מלמעלה |
| איטום רצפת מקלחת אצל השכן (נזילה מהמקלחת) | רטיבות שמחמירה אחרי מקלחות | בעל הדירה מלמעלה |
| גג או מרפסת גג (איתור נזילות בגג) | נזילה בגשם, בעיקר בקומה העליונה | הבית המשותף או בעל הגג |
| צנרת משותפת (קו ראשי, ביוב) | כתם לאורך פיר או קיר משותף | הבית המשותף |
| מזגן | טפטוף בקיץ ליד יחידה פנימית | בעל המזגן |
הטבלה היא כלל אצבע. ההסכמים בבית המשותף, התקנון ונסיבות המקרה יכולים לשנות את התשובה.
איך מאתרים נזילה מהתקרה בלי לשבור
מאתר נזילות סורק את התקרה במצלמה טרמית כדי למפות את היקף הרטיבות ואת הכיוון שממנו היא מתפשטת. אחר כך, בתיאום עם השכן, הוא בודק את הדירה מלמעלה: בדיקת לחץ לצנרת, בדיקת הצפה למקלחת ובדיקת ניקוזים. ככה מגיעים למקור במדויק, ופותחים רק בנקודה אחת. עוד על איתור נזילות במצלמה טרמית.
למה לא לחכות
מים בתקרת בטון מחלידים את ברזלי הזיון, גורמים לטיח להתנפח ולהתפורר ומגדלים עובש. נזק שמתחיל ככתם קטן יכול להפוך לשיפוץ של תקרה שלמה. ככל שמאתרים מוקדם, התיקון קטן וזול יותר.
מה הכתם בתקרה אומר
| איך הכתם נראה | מה זה בדרך כלל אומר |
|---|---|
| כתם צהוב-חום עם שוליים כהים | נזילה שחזרה כמה פעמים או נזילה ישנה שהתייבשה |
| כתם כהה ורטוב למגע | נזילה פעילה עכשיו |
| טפטוף או בועות בצבע | מים מצטברים מעל שכבת הצבע. לנתק חשמל בחדר |
| כתם שמופיע רק בחורף | גג, מרפסת או קיר חיצוני. איתור נזילות בגג |
| כתם מתחת לאמבטיה של השכן שגדל אחרי מקלחות | איטום מקלחת אצל השכן. נזילה מהשכן |
| נקודות שחורות לצד הכתם | עובש שגדל על רטיבות קבועה. עובש בקיר |
נזילות בתקרה בבית משותף: סדר הפעולות
- תיעוד אצלכם: תמונות, תאריכים, האם מחמיר אחרי מקלחות או גשמים.
- שיחה עם השכן מלמעלה: בדיקת שעון המים שלו כשהכל סגור.
- איתור נזילות שבודק את שתי הדירות, עם דוח. דוח איתור נזילות.
- תיקון המקור על ידי מי שאחראי עליו.
- ייבוש ותיקון התקרה אצלכם, רק אחרי שהמקור טופל. תיקון רטיבות בקיר.
שאלות נפוצות
השכן מלמעלה טוען שזה לא ממנו. מה עושים?
מזמינים איתור נזילות שבודק גם את הדירה שלו. דוח שמראה את מקור המים הוא הדרך לסיים ויכוח. אם השכן מסרב לאפשר כניסה, אפשר לפנות לנציגות הבית המשותף ובמקרה הצורך למפקח על רישום מקרקעין.
הנזילה רק בחורף. זה עדיין צנרת?
נזילה שמופיעה רק בגשם מצביעה בדרך כלל על בעיית איטום בגג, במרפסת או בקיר החיצוני, ולא על צנרת. במקרה כזה כדאי לבדוק בזמן או מיד אחרי גשם.
האם ביטוח הדירה מכסה נזק מתקרה?
נזק למבנה מכוסה בדרך כלל בביטוח המבנה של מי שהנזילה יוצאת ממנו או של הבית המשותף. נזק לתכולה מכוסה בביטוח התכולה שלכם. בכל מקרה החברה תבקש לדעת מה המקור.
הכתם בתקרה יבש. עדיין יש נזילה?
לא בהכרח. כתם צהוב-חום יבש יכול להיות שארית של נזילה ישנה שתוקנה. אם הוא לא מתרחב ומד לחות מראה ערכים רגילים, אפשר לצבוע. אם הוא מתרחב או חוזר אחרי צביעה, יש מקור פעיל.
נזילות בתקרה של בניין חדש, מי אחראי?
בתקופת הבדק והאחריות לפי חוק המכר, ליקויי איטום וצנרת הם בדרך כלל באחריות הקבלן. כדאי לתעד, להזמין דוח ולפנות לקבלן בכתב.