למה נוצרת רטיבות בקיר חיצוני
- סדקים בטיח או בבטון שנפתחים עם השנים, מתזוזות ומהפרשי טמפרטורה.
- מעברי צנרת: חורים של צינורות מזגן, גז וחשמל שלא נאטמו כמו שצריך.
- אדני חלונות ומסגרות: מים שנכנסים מתחת לאדן או סביב המסגרת. חדירת מי גשם.
- חיפוי אבן עם מישקים פתוחים, שמאפשרים למים להיכנס מאחורי האבן.
- מרפסות מעל, שהאיטום שלהן נכשל והמים יורדים בתוך הקיר.
איך יודעים שהרטיבות מבחוץ ולא מצנרת
| סימן | מבחוץ | צנרת |
|---|---|---|
| מתי מופיעה | אחרי גשם, בחורף | כל השנה, גם בקיץ |
| שעון מים כשהכל סגור | לא זז | לפעמים זז |
| מיקום | קיר שפונה לרוח, סביב חלונות | ליד מטבח, חדר רחצה, קווי מים |
| בצילום טרמי | כתם קר שמתפשט מהקיר החיצוני פנימה | מסלול או כתם שמתחיל בנקודה אחת |
מאתר נזילות משתמש במצלמה טרמית ובמד לחות בכמה גבהים ועומקים, ובודק את קווי המים בלחץ. ככה ההבדל ברור. איתור נזילות במצלמה טרמית.
רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף: הצעדים
- תעדו את הרטיבות מבפנים, עם תאריכים, ואחרי גשמים.
- שללו נזילת צנרת: בדקו את שעון המים כשהכל סגור.
- הזמינו איתור נזילות עם דוח שקובע שהמקור חיצוני. דוח איתור נזילות.
- פנו לוועד הבית עם הדוח והתמונות, ובקשו הצעת מחיר לאיטום הקיר מבחוץ.
- אחרי האיטום חכו שהקיר יתייבש, ורק אז טפלו מבפנים: טיח וצבע. תיקון רטיבות בקיר.
בבית פרטי
בבית פרטי האחריות עליכם, אבל הסדר זהה: לאתר, לתקן מבחוץ, לייבש ורק אז לשקם מבפנים. בקירות שצמודים לאדמה, כמו מרתף או קומת קרקע במדרון, הבעיה היא לפעמים איטום יסודות ולא הקיר עצמו.
לא בטוחים מה המקור? אבחון נזילה ב-5 שאלות נותן כיוון ראשוני.
שאלות נפוצות
מי אחראי על רטיבות בקיר חיצוני בבניין משותף?
הקירות החיצוניים הם בדרך כלל רכוש משותף, ולכן התיקון והאיטום באחריות הבית המשותף. דוח שמראה שהמקור חיצוני ולא צנרת בדירה מקל על ההסדר עם הוועד.
אפשר לטפל ברטיבות בקיר חיצוני רק מבפנים?
טיפול מבפנים, כמו צבע או טיח נגד רטיבות, מסתיר את הבעיה אבל לא עוצר את המים. אם המקור חיצוני, צריך איטום מבחוץ: תיקון סדקים, איטום מעברי צנרת וציפוי הקיר.
למה הקיר רטוב רק בחלק אחד של הדירה?
בגלל כיוון הרוח והגשם. קיר שפונה מערבה או לים חוטף יותר גשם. וגם בגלל נקודות תורפה מקומיות, כמו סדק, מעבר של צינור מזגן או אדן חלון.